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usdt在哪里可以交易(www.payusdt.vip):争议古北水镇:明星项目七年之痒,“拖累”中青旅上市首亏

admin2021-04-2118

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每经记者:李少婷 每经编辑:陈俊杰

“古北水镇还行不行?”――随同着(600138,SH)2020年度年报的披露,明星项目古北水镇的盈利能力成为关注的焦点,在中青旅2.32亿元的亏损中,古北水镇“孝顺”了1.71亿元。

只管疫情袭击使得文旅业的亏损早在意料之中,但在中青旅主要控股参股公司中,除了古北水镇项目相关的两家公司,其余均实现盈利,包罗乌镇。在景区IP领域,“南有乌镇,北有古北水镇”显得失衡了。

“不思量疫情对行业的整体影响,不与疫情期天下其他景区举行横向对照,即断言‘古北水镇’不行了、古北水镇不能乐成。评价偏颇。”乌镇旅游股份有限公司总裁陈向宏是乌镇和古北水镇的总设计师,其4月16日晚间向《逐日经济新闻》记者回应对相关争议的看法,他先容,古北水镇2020年的部门谋划指标甚至优于乌镇。

古北水镇与乌镇出于统一设计团队之手,业内关注度颇高。从2014年开业至今,古北水镇称得上是一匹黑马,但客流增进阻滞等问题使得外界对古北水镇的增进潜力打上了问号。另外,与乌镇相比,古北水镇面临差其余客群,内容创新是影响耐久生长水平的课题,在成熟运营期到来之前,中青旅可能仍要肩负较大业绩压力。

明星项目拖累业绩,中青旅陷上市首亏

4月16日下昼召开的中青旅股东大会上,古北水镇相关议题希望得很顺遂,此前的网上业绩交流会上,关于古北水镇的问题也并不算多。

疫情袭击在中青旅的业绩上有着直接反馈――2020年,中青旅上市以来首次亏损,营收71.51亿元,同比下滑49.12%,归母净利润-2.32亿元,同比下滑140.85%。中青旅注释称,这是受人工、折旧摊销等牢靠成本用度支出影响。

详细到旗下主要公司的谋划孝顺,北京古北水镇旅游有限公司和是主要亏损源。住手2020年,中青旅通过直接与间接的方式对古北水镇公司持股46.45%,以耐久股权投资收入列入合并报表内,2020年度,中青旅对古北水镇公司的耐久股权投资收益约为-0.57亿元。

古北水镇是“类乌镇”模式的首个落地项目,自然免不了与乌镇的对比。2010年,乌镇景区获得国家5A级旅游景区称谓之际,中青旅决议与密云方面互助,拓展“类乌镇”商业模式,古北水镇就此出世,最终于2014年1月1日起对外营业,迄今已七年。

古北水镇在运营之初出现出凶猛的增进势头:开业的第三年(2016年)就到达243.92万人次的客流量,净利润也实现了2.09亿元。另外,凭证陈向宏在其小我私人微博披露的信息,2016年4月,古北水镇门票收入、旅店餐饮收入均跨越了乌镇景区同日收入。2018年时,古北水镇整体估值已跨越80亿元。

从账面上看,古北水镇早早实现了盈利,但这要归功于早期的房地产营业收益,中青旅内部知情人士曾告诉《逐日经济新闻》记者,2016年古北水镇公司有8000多万元的房地产营业收益,而2018年古北水镇公司参股房产项目已所有开发并销售完毕,古北水镇也不再存在其他房产开发设计。

相较于已经成熟运营的乌镇,古北水镇的淡旺季显著,2020年的疫情更凸显了古北水镇在抗风险能力上的差距:乌镇公司2020年营收7.95亿元,归母净利润1.35亿元;古北水镇公司2020年营收5.72亿元,归母净利润-1.71亿元。

“古北水镇景区较乌镇而言开业时间较短,产物内容和业态打造上二者另有一定差距。”中青旅方面在今年3月尾的电话调研中回应机构投资者。

古北水镇客流增进遇瓶颈,乌镇设计师呼吁关注内在式增进

中青旅未曾公然披露古北水镇的投资接纳期展望,疫情扰乱了原本的可比数据的延续性,因而给古北水镇的盈利能力及潜力增添了一些不确定的色彩。陈向宏曾多次在微博中示意乌镇是有20年的沉淀才有连续地释放,对于古北水镇,“时间会更让其卓而不群”。

陈向宏向《逐日经济新闻》记者先容,古北水镇2020年景区谋划保持稳固,但因疫情影响和高额投资等缘故原由,与海内绝大多数景区一样泛起整体亏损。他指出,古北水镇部门指标(客房入住率、客房单价、人均消费)跨越了中国旅游景区行业中谋划指标更好的乌镇景区,也跨越了古北水镇疫情前2019年同期指标。在他看来,古北水镇袭击了周边“小低散”景区,同时由于市场影响力较大,因而近期掀起了诸多讨论,不作对比就断言古北水镇“不行了”是偏颇的。

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对于中青旅而言,短期内其作为第一大股东还可能连续承压。对于2021年的展望,中青旅方面今年3月尾在投资者交流流动中示意,从久远来看,大趋势上盈利能力不太会有降低,但在财政报表的显示上,古北水镇预计2021年的折旧摊销会比2019年有所增添。

古北水镇背后站着多方资源,自项目设立以来,经由先后引入IDG资源、北京能源投资(团体)有限公司(以下简称京能团体)等投资者。

古北水镇开业以来主要谋划数据 数据泉源:中青旅年报

古北水镇上一次引发较大关注在2018年,彼时京能团体的执意退出和中青旅的被迫接盘将古北水镇项目推入价值重估,外界争论中青旅是否有能力接盘以及古北水镇是否适合成为上市公司系统内的控股公司。最终,中青旅在2019年以4.39亿元受让5.1613%股权,在股权控制上更进一步,但仍保持将古北水镇仍放在上市公司系统之外培育。

凭证中青旅2010年时的目的,古北水镇项目建成并进入成熟运营期后的谋划目的是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元。从近年来的数据来看,旅游综合收入10亿元的门槛已无限趋近,但400万人次的客流却仍有相当的距离。

而客流量在2017年到达巅峰之后泛起阻滞甚至下滑的情形,也是当前古北水镇增进潜力中最受质疑的点之一。

差异于乌镇举行二期开发,古北水镇现在没有接待能力上的逆境。“整体来看,古北水镇景区近几年接待能力并未充实体现,现有的旅店客房设置完全可以知足市场需求。”中青旅今年3月尾在投资者调研流动中示意。

从事景区谋划运营的文旅头脑首创人李翼告诉记者,乌镇客源市场辐射江浙沪经济圈,而古北水镇散客主要客流来自于北京区域,土壤的肥沃水平不能同日而语。另外,古北水镇与乌镇开业时间距离十余年,消费人群、消费需求、消费场景都在发生转变。

但陈向宏以为不应当太过关注客流量这一指标。“两年前(指2016年),我们就提出放弃游客量增进的追求,转换景区内在增永生长模式,追求景区游客平均停留天数和游客单人消费增进。”2018年9月,陈向宏曾在小我私人微博回应对于客流量增进阻滞的质疑。

“古镇”标签惹争议,模式创新能否捉住时机期?

随同着客流增进争议的是古北水镇作为景区的焦点竞争力――是否怪异?是否吸引转头客?

相较于北京郊区游中常见的“农家乐”,古北水镇的优势是显而易见的,这也是其运营不久便声名大噪的缘故原由之一。

但游客对于“伪古镇”的质疑自古北水镇开业至今未曾住手,陈向宏曾示意这是对于古北水镇的一种误读:“当初构想就是做一个充满北国之美又与长城历史遗存交相映衬互为协调的‘旅游目的地景区’,一些人用‘原来是否存于’评判其存在价值,不仿回归简朴,只是浏览一个与自然历史融合的景观。”

目的游客对古北水镇特色的定位是否买账?最直观的数据或许是古北水镇转头客的比例,记者向中青旅方面咨询这一数据,住手发稿未获回应。

“古北水镇作为度假性景区,主要客源是‘住宿型’的度假客源及商务 *** 客人。”陈向宏提供的资料中先容,2019年,古北水镇接待各种商务 *** 1000个。

作为先行者,乌镇的生长蹊径从旅游目的地拓展至文化小镇和会展小镇的蹊径可能也难以被古北水镇借鉴。生长出“乌镇互联网大会”级其余项目并不容易,在北京,古北水镇面临着诸如雁栖湖会展中央等竞争,无论是着名度照样交通距离上,雁栖湖都显得更有优势。

有业内人士则建议古北水镇放弃收门票,以为免费是提升古北水镇美誉度和谋划效率的途径。“古镇不是主题公园,主题公园收门票是合理的,由于主题公园的体验和互动对照多,修建对照少,资产对照轻。但古镇类的焦点是商业地产,原本产权就属于牢靠资产,原本就有大量租金和矜持物业,再收门票就更商业化了,以文化为焦点吸引力的古镇会酿成一个纯商业化项目,会晦气于在游客中的评价。”李翼以为。

但陈向宏曾在小我私人微博明确否决降价的做法。他以为,国有景区一样平常无需大的投入营运成本,降价甚至免费也可明白,但如古北水镇这样靠市场化投入的新景区,运营、人力成本和财政用过活益攀升,一味的降价无法解决基本。

古北水镇需要在“类乌镇”模式之上举行独占的创新则是共识。“古北水镇景区一方面会继续增强内容打造,厚实景区内业态和流动,增强对远端游客的吸引力,另一方面也会深挖客户需求,通过提高人均消费提升业绩。”中青旅在近期的投资者调研流动中示意,对于古北水镇而言公司以为整体是时机大于挑战。

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