约搏以太坊（www.eth108.vip）_县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付！建业地产花式卖房、引入国资能否挽颓势？机构：房地产销售拐点到了吗？

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　　近日，两份房产销售海{hai}报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建【jian】业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。

　　海报显示，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。

　　建业地产深陷债务危机，引入国《guo》资

　　2021年以来，建业地产深陷债务危机。6月1日，建业地产公告称，控股股东拟出售约29%公司股份予河南国企。

　　6月1日晚间，港股上市公司建业地产发布公告{gao}称『cheng』，公司第一大股东恩辉投资有限公司(以下简称“恩辉投资”)与河南同晟置业有限公司(以下简称“同晟置业”)于2022年6月1日订立框架协议。同时，建业地产表示，截至公告日期，恩辉投资是公司的控股股东，由公司董事会主席兼执〖zhi〗行董事胡葆森单独和实益拥有。

　　根据框架协议，同晟置业(河南省铁路建设投资集团有限公司100%持股的以「yi」地产投资为主的市场化运营平台)拟以6.88亿港元受让恩辉「hui」投资所持8.6亿股建业地产【chan】股份，占公司已发行股本「ben」的约29%。同时‘shi’，同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约7亿港元的2024年到期‘qi’可换股债券。

　　建业地产物业合同销售额同比减少71.3%

　　6月6日，建业地产股份有限公司(简称“建业地产”)发布公（gong）告，披露〖lu〗其5月未经审核合同《tong》销售数据。公告显示，前5个月‘yue’，建业地「di」产已取得物业合同销售总额110.67亿〖yi〗元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米『mi』，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同〖tong〗比减少2.5%。

　　其中，5月单月，建业地产取得物业合同销售额21.7亿元，同比减少71.3%；合同销售建筑面积30.83万平方米，同比减少68.6%；每平方米平均销‘xiao’售价格为7039元，同比「bi」减少8.6%。

　　此外，2021年「nian」，建业地产重资产合同【tong】销售〖shou〗金额为601.05亿元，同比减少约12.0%；收益约419.59亿元，较2020年下跌约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年下跌3.7个百分点；溢利约12.53亿元，较2020年下跌约40.4%。

　　不仅如此，建业地产在河南的市场占有率却不断下降。年报数据透露，建业地产2019年在河《he》南省的市场占有率为7.97%，2020年降至7.24%，2021年继续下降到6.9%。

　　安信证券：房地产销售拐点到了吗？

　　如何看待6月以来10大城市和30大中城市的销售回暖？

　　6月『yue』以来，10/30大中城市的商品房销售出现了明显回暖迹象，但整（zheng）体呈现出一「yi」二线差异化复苏而非全面复苏且三线仍偏羸弱的特征。长期以来，10/30大中城市与全国销售的见顶时间具有较好同步《bu》性，但2014年后对全国销售见底时间的领先性趋于弱化，2016年后领先作用不再明显，因此我们不易从10/30大中城市销售见底时间推测全国销售何时见底。

　　6月全国销售见底的概率有多大？

　　从5月《yue》数据看，只有37%左右的一二线城市可能出‘chu’现了销售拐点，这些一二 er[线城市销售只占全国《guo》销售7.5%左右或占所有一二线「xian」城市销售39%左‘zuo’右。因此，大幅低于2008-2009年与2014-2015年的数据指标预示着6月全国销售见底的概率较低。

　　预计全国销售何时见底？

　　从2008-2009年与2014-2015年来看，主要二线城市从政策放松到销售见底「di」的时滞集中在3-6个月，全国层面大概是4-6个月。本轮地方“四限”放松集【ji】中在2022M3-M5，央〖yang〗行“515新政”下调了首套房利率下限“xian”，再结合当前房地产市场环境，并考虑到2021年基数因素，预计2022年全国商品房销售拐点可能发生在8-10月。