市场近日再传国泰发起、土地银行为受托银行的国泰一号REITs先前因为小股东争议而停开的受益人大会将「卷土重来」,提案修正第15条关于更换管理机构的条款,对此土银27日已经向管理机构国泰建经了解,并明确表态:「原则上今年底之前不会再开」,以避免尚未取得小股东的共识之前开受益人会议恐衍生更多争议。

先前由于小股东反对包括修改原信托契约,让可以私募、调高管理费的相关规定入列信托契约,且一连大登二次广告表达强烈的反弹,因此土银与国泰建经商讨之后,决定原订29日召开的国泰一号的受益人会议先停开,并由土银日前公告。

但这两天市场再度传出,国泰建经会提出「新的」修章案版本「卷土重来」,新版内容则是将攸关可以私募,及可调升管理费的修约内容拿掉,但会保留第15条入列修约条文。

第15条规定修正后,对于未来「解任管理机构」的限制将更多,例如「非有委任契约规定的终止或解任事由发生,受托机构及受益人会议不得任意终止委任或解任管理机构」。

这两天相关传言四起,甚至有说法指称土银方面预定在8月初公告最新的修约内容。土银对于相关市场传言也主动向国泰了解,并明确对外表示,已和国泰取得共识,原则上至少今年底之前不会再提出修章案。

对于先前停开受益人大会,土银则举例指出,像是管理费可调高的部分,由于正在进行中华大楼的都更,因此在都更完成之前,管理费应该不会有向上调整空间,而小股东对修章条文又有疑虑,既然如此,还是谨慎为宜,年底前不会再另外开受益人大会。

国寿:租金收益率成长有限 台湾REIT 三原因难茁壮

REIT清算议题再起,据国泰人寿内部研究指出,有三大原因让台湾的REIT难以茁壮,一是房价/租金比偏高,二是可投资标的被局限,三是信托架构较无法灵活操作,未能因应经济型态转变改造资产池,造成租金收益率成长有限,难获投资人青睐。 由于国内极欠缺可投资的固定收益商品,国寿站在投资人的角度建议,一是松绑相关法规,扩大REIT的投资范围,增加募集;二是政策可鼓励REIT发展,以REIT资金协助老年化社会、科技发展的相关需求,如投资养老照护机构、大数据基地等,甚至让旧REIT能活化、改造资产池,不是以下市作最终结局。 台湾2003年通过证券化条例,2005年

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