趁疫情优化置换资产 部门旅店将重修住宅

新冠肺炎疫情虽然无情地重创了零售及旅游业,但同时亦为企业带来了转型及开展新营业的机遇,本港不少企业正变阵,调整计谋以抓紧新商机。远东生长(0035)主席邱达昌及董事总经理孔祥达上周接受接见时指出,团体现正做两手准备,优化及置换团体的资产:一是努力评估出售个体位置偏远的旅店及将部门旅店重修为住宅,另一边厢是物色收购价廉但优质的土地、旅店等资产,现在有约30个正在亲切关注的潜在收购目的。

■香港文汇报记者 马翠媚

孔祥达指出,虽然全球经济远景未明或致使团体区域营运压力增添,不外团体已接纳多项成本控制等措施以应对挑战。他透露,团体有意将个体旅店改建为住宅,当中以旧旅店为首选,如旗下油麻地旅店。不外,团体不会将旗下所有旅店都改建为住宅,由于随茈轻铥s冠肺炎疫情缓和,信赖本港旅店业最坏时刻已过。他指,最差的时间大约是今年3月至5月。

旅店大减价 收购正逢时机

孔祥达又指,按2003年「沙士」履历而言,若这次新冠肺炎疫情后香港与内地关卡重开、动员旅游业苏醒的话,料内陆旅业将迎来较大反弹,加上疫情时代不少旅店已歇业或改建,因此预期未来香港旅店房间将求过于供,故不想将旗下所有旅店改建为住宅。

邱达昌示意,虽然团体努力评估出售个体旅店,但亦不清扫会「回马枪」买旅店物业。他以为,在疫情下,「子弹(现金)好好用,未便宜都不买」,并主要注意团体主营营业,如土地、旅店、停车场等,而在疫情时代,旅店价钱跌幅最大,因此他以为现时差不多是合适时机可以入手买入这些资产,现在有约30个正在亲切关注的潜在收购目的。

低息环境及刚需 楼市仍稳

至于在香港投地计谋方面,邱达昌直言「香港是自己的家,点会不爱在自己的家揾食」,不外他以为香港地产公司自己许多已很有钱,加上近年多了内地地产公司加入,变相香港在靓地少的情况下,令市场竞争更为猛烈。他以为现在本港住宅价钱仍维持平稳,加上全球经济乏力及下行之下,料未来5年利息难以向上,加上刚需下本港楼市将难以大跌。惟他对写字楼远景则有点忧郁,至于内陆旅店及商舖显示则要视乎旅业能否苏醒。

另外,团体去年底曾示意设计分拆旗下外洋旅店物业,以房地产信托形式于新加坡上市,那时指能够于今年年中乐成申请上市。问到有关设计是否有所更改时,孔祥达回应指,因应现时环境不是最适那时间,而现在亦会乘隙寻找有否合适的收购机遇。

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