上半年本港楼市于新冠肺炎疫情中渡过,期内购买力被准买家「睇定D」心态锁死。中小型单元及贵价盘显示泛起两极化,几个月内就泛起大量新低及新高价成交。反映银行对楼市取态的银行估价,亦追随大市上上落落,其中港岛区中价屋苑显示最差,半年以来估值跌幅高达7.3%,显示银行态度守旧。有学者预计,楼价追随GDP调整的机遇较大,今年整年或将有一成跌幅。■香港文汇报记者 黎梓田

凭据香港文汇报记者追踪的十大屋苑网上银行估值显示,大部分屋苑估值对比3月份录得升幅,其中以九龙区屋苑显示最佳,全数录得升幅,介乎2.5%至7.2%;至于新界区屋苑,有个体屋苑估值升幅高达8.9%,不外亦有屋苑录得1.2%跌幅;至于港岛区显示较为逊色,个体屋苑录得2.2%的跌幅,而最大升幅亦仅得5.1%。

太古城半年估值跌逾7%

至于半年以来的估值转变,大部分屋苑呈先跌后回升,不外面积较大的o鱼涌太古城及北角和富中央却泛起跌幅,其中太古城半年估值跌幅高达7.3%,而和富中央则录得2.7%的跌幅;新界区方面,沙田第一城及粉岭花都广场半年估值录得微跌,跌幅介乎0.5%至0.7%。

「还息不还本」撑住楼价

经络按揭转介首席副总裁曹德明直言,现时的楼价对比年头「恰似无跌过咁」,不外对比去年高位仍有跌幅,虽然失业率上升,但失业的户主尚可向银行申请最多半年「还息不还本」,令原本要泛起的劈价盘大幅削减,支持整体楼价。曹德明示意,估价行对于未来楼市有点「睇不通」,物业估价相对守旧,但现在的估价对比5月仍有约莫2%至3%升幅,物业估价亦最先追上年头水平。

被问及银行对贷款的取态,曹德明指,虽然楼市回暖,但银行对放贷的「Quota」却未有增添,而且正逐步削减优惠,例如1,000万元以下的贷款,由原本最高1%现金回赠,现已削减至0.8%,未来料会进一步削减优惠。他注释,银行楼按贷款的边际利润微薄,「做十单蚀一单都有排追」,加上楼市远景未晴朗,因此银行的取态均以守旧及追求利润为主。

首5月按揭宗数四年新低

凭据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,2020年5月份现楼按揭宗数为5,033宗,较4月份的5,555宗下跌522宗或9.4%,创下49个月即逾4年新低。

以首5个月对照,现楼及楼花同时创四年新低,现楼按揭宗数录得28,361宗,对比去年同期的37,917宗削减9,556宗或25.2%。今年首5个月楼花按揭宗数则为3,489宗,比去年的3,769宗削减280宗或7.4%。

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