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善用移民潮能量 为台湾创新局

Sunbet 2020年05月31日 社会 47 0
住商不动产企研室经理 徐佳馨

央行日前公布4月消费者购屋贷款和建筑贷款余额统计。其中,购屋贷款余额较上月续增 371.51亿元至7兆5312万元,建筑贷款余额月增 230.47 亿元至2 兆1790万元,双双续写新高;而4月五大银行房贷利率一口气较上月骤降0.212个百分点至1.381%,续创历史新低。

在此同时,港版国安法通过让香港移民来台话题再度升温,也让许多民众开始担心,以高房价闻名全球的香港,要是都来到台湾,会不会推升行情?房价难道就要一去不回头了吗?

从以前到现在,房地产舞台上总不缺一个口袋深不可测的「外地人」。无论是北台湾买南台湾;或是陆资、台商,到现在的香港人,仿佛来了这里就会杀红眼,可是从实际数字来看,外国人年年买台不过千余件,香港人去年来台定居也不过万余人,和年度买卖移转近三十万,以及台湾两千三百万的人口数相比,就算真有买,也没有买得和想像那么多,与其说这些外来资金来买,倒不如说我们自己就能够买到一个新高度,垫上去不只要踏脚石,也需要烟雾弹。

相较于移民,更值得注意的是,全球性的资金宽松,或许在我们有生之年看不到回收的那一天,台湾感觉没有那么深,可是不要忽略,资金行情对资产所产生的超能力,这才是真正把行情往上拉抬的关键。

换言之,在低利环境下,成交量起起落落,只要不要条件太离谱,杠杆做太大,顶多就是有行无市地撑在那边,可若是好资产,大概不会回头了。

不过,笔者看来,这波变局下,更要紧的是,姑且不论现在局势的纷扰,台湾岛内从以前就是一个移民社会,无论是讨生活的清朝沿海移民、跟随1949国民政府播迁的外省人、因婚嫁或工作的东南亚新移民,以及可见的港人移民,最终,在这片土地的人都要记得,来来去去融合为一体,这是台湾因为地理位置所造就的历史宿命。

看透这一点,就应该要知道,历史长河中,从来无须因谁来而讶异欢喜,无须因为谁离去而垂泪伤悲。可是对于一个政府,在众声喧哗之外,风云际会之中,怎么善用移民潮所带入的新能量,纵使彼此方向不同,如何把这交会时互放的光亮发挥到极致,为台湾写下新局,才是当务之急。

北市多元宜居 迈向国际接轨

台北市政府都市发展局日前举办「2020台北市国土倡议进行式」论坛。 台北市政府都市发展局于28日在台北愿景计画工作室举办「2020台北市国土倡议进行式」论坛,提出台北国土发展的价值与愿景为「跨域多元、包容创新、生生永续、健康宜居」,让台北市不只是台湾的台北,是全球看得见的台北! 在举办这次论坛前,都发局已于5月5日至21日间,陆续举办4场专家学者座谈会,邀集19位来自产、官、学界专业人士参与,针对「跨域发展」、「地用规画」、「保育韧性」及「多元风貌」四大面向,全面性盘整发展课题,就空间结构及重要议题进行讨论,共筑台北市未来空间发展策略

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