随着疫情负面影响逐渐消弭,土地市场也传来了春天的敲门声。

在刚刚已往的4月份,天下土地成交总价靠近翻番,成交建面环比大增近六成,地市迎来一派量价齐升的反弹局势。

与此同时,月内亦不乏明星地块泛起。从厦门岛内新地王的降生,再到南京“背靠背”的百亿土拍,在一二线都会诸多优质土地备受追捧的背后,规模房企也试图把握住这难过的窗口期,通过努力结构进一步改善自身的土地结构。

土地市场快速苏醒

在经由3月份的铺垫后,4月天下地市迎来了新的一轮小高潮。

凭据CRIC数据显示,停止4月29日,月内天下土地成交总价环比3月近乎翻番,增至5298亿元;成交建筑面积约17314万平方米,环比增进57.5%,较去年同期差距已缩小至一成左右。

在此靠山下,房企也响应开启了揽储模式。在TOP50房企中,有半数在月内拿地金额跨越50亿元,其中9家房企投资金额跨越百亿,排名居前的保利生长(SH:600048)、中国恒大(HK:03333)、碧桂园(HK:02007)、绿城中国(HK:03900)月内投资额均在150亿元以上,对应新增货值分别为475.4亿元、825.7亿元、653.3亿元、632.6亿元。

与之相伴的,在4月末天下房企新增货值TOP20的门槛已经上升至360.4亿元,较3月尾时212.1亿元增进靠近八成,靠近去年同期404.6亿元的90%。

在58安居客首席分析师张波看来,除土地市场的加大供应之外,房企拿地资金压力的缓解以及销售市场的苏醒都是近期土地市场升温的缘故原由。张波以为,为缓解疫情影响,各地纷纷对拿地政策举行适度调整,分期比例、付款时间以及保证金时限要求等放松,都在一定水平上有助于房企缓解拿地的资金压力;此外,3、4月不少都会房地产市场的快速苏醒给了房企更多的拿地信心,尤其是焦点一二线都会的优质地块上的争取上,更是显得颇为猛烈。

可以看到,在今年4月份一二都会供地规模已率先回归甚至赶超去年同期水平。其中,一线都会月内土地成交总建筑面积到达443万平方米,同比大增258%,而二线都会土地成交也显著上扬,月内成交建筑面积为5055万平方米,较去年同期上涨6%。

同时,一些优质地块也在当月挂牌,并准期受到了房企的追捧竞逐,例如,4月22日,厦门思明地块吸引了十余家的介入,乐成将岛内“总价地王”推上百亿时代。而据统计显示,在当月天下成交价钱跨越50亿元的地块便到达6幅,质量可见一斑。

值得一提的是,传统招拍挂之外,在近4月份房企收并购动作也最先加速落地。例如,绿城中国在4月份,入股新湖中宝的7个项目,获取大量优质土储;而碧桂园也通过48亿元的大手笔收购,一举获得重汽地产团体10个已有开发项目以及3个未开发存地项目,获得跨越了220万平方米的低价土地储备。

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