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楼价跌幅15个月最大 港股首季蒸发5.4万亿

新冠肺炎疫情将香港经济打入谷底,股市楼市不能幸免,港股昨日季结,瓻首季大跌16%或4,586点,市值蒸发5.4万亿元。而最新差估署数字显示,2月楼价指数按月跌2.11%,连跌3个月,单月跌幅更是15个月来最大,楼价水平重回一年前。2月楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬市况,当时疫情已经爆发,业界人士预料,随2月上旬及3月疫情全球扩散,以零售、就业等数据显示本地经济大幅倒退,未来一两个月楼价指数跌幅可能再扩大,前景并不乐观。■香港文汇报记者 颜伦乐

差估署昨公布,2月私人住宅售价指数报370.7点,较1月的378.7点大跌2.11%,数据已连续3个月回落,兼为2018年12月份以来的15个月最大单月跌幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析,2月楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬的实际市况,当时疫情爆发,市场交投冰封,业主需减价下始能录得成交,故导致楼价单月出现较大跌幅。

去年升幅势全数蒸发

虽然对比去年1月楼价指数361点,过去1年楼价仍然有2.69%升幅。但累计过去3个月楼价已急挫3.79%,业界预料楼市跌势并未完结,相信去年升幅最后势必会全部被蒸发。

陈海潮指出,受疫情持续困扰,预期3月楼价跌势将持续,跌幅甚至有机会扩大至2.5%。更严峻的是,疫情在3月出现全球大流行,本地更增添不少海外回港人士传入个案,令疫情出现第二波爆发,加上港府月底实施「限聚令」,窒碍市场气氛,恐令4月楼价指数持续受压。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文亦持同样看法,认为最新公布的2月楼价指数下跌,已开始反映疫情影响。同时间,多项经济数据均显示香港步入衰退,失业率上升将影响购买力,估计未来1个月至2个月楼价指数跌幅可能会再扩大,而未来数月楼市会较为波动,可能要到第3至第4季才会平稳,全年计楼价或将下跌10%,而跌幅会集中在上半年。

息口低用家撑稳跌势

但他仍然相信,除非疫情变成完全失控,否则楼市不会出现如2003年SARS般的大跌,因为现时业主持货能力更强,而且息口低企。陈海潮则预料,次季楼价仍将大受疫情牵动,以目前情况观察,暂未许乐观。不过,倘若疫情得以受控,在超低息、环球量宽资金充裕及用家购买力支撑下,下半年楼价仍有显著反弹的机会。

资料显示,2月中小型单位楼价指数全军尽墨,其中面积430呎或以下、面积最细的A类细单位最新报411.1点,按月大跌2.33%;而431方呎至752方呎之间的B类单位则跌2%,753方呎至1,075方呎的C类单位亦跌2.38%。

不过,面积最大的D类及E类单位按月反微升0.22%,业界相信因成交较稀疏,令参考数据较少所致。

租金指数终止5连跌

林浩文估计,住宅成交量在未来1个月至2个月会下跌20%至30%,有部分买家会入市希望「执平货」,但主要目标为1,000万元楼下的中小型单位,估计豪宅业主的议价空间会更大。楼价下跌之际,租金却微有升幅。差估署最新数据显示,2月租金指数报186.1点,按月微升0.05%,终止过去5个月连跌之势,按年则跌3%。

(记者 周绍基)港股在首季最后一天反弹428点或1.9%,收报23,603点,但总结今年首季,港股受新冠肺炎爆发打击,累跌4,586点,跌幅达16.3%,是2015年第3季以来最大跌幅,市值蒸发5.4万亿元。单计3月,港股亦挫2,526点,跌幅9.7%,是2018年10月以来最大单月跌幅。全季能在环球股灾下,逆市向上的蓝筹股仅有腾讯(0700)及琣w(1044),分录1.2%及5.1%进账,实在难能可贵。

中美俄提振 港股弹428点

大中华投资策略研究学会副会长(港股)李伟杰表示,昨日全球股市普遍回稳,主要基于两大因素,首先是内地公布3月官方PMI回升至52,升越50荣枯线上,大幅好过市场预期。要知道,2月官方制造业PMI仅为35.7,创有记录新低。3月数字强劲反弹,给市场注入动力。

另外,纽约期油昨午后急弹,是第二个推高港股的主因。美国总统特朗普与俄罗斯总统普京达成协议,表示两国能源部官员将讨论重挫的全球油市。受消息刺激,国际油价强劲反弹,布兰特期油上涨2%报每桶23.21美元,纽约期油更大涨6.2%报每桶21.3美元。消息也使港股在尾市U盘再度急弹,并以近全日最高收市。

相较去年底港股收报28,189点,今年首季瓻跌幅曾一度高达25%,低位见过21,139点,但3月下旬环球股市渐见回稳,也令瓻一口气从低位反弹一成。但不少分析师都认为,瓻是因为严重超卖才反弹,第二季大市难言乐观。金利丰证券研究部执行董事黄德几表示,近日港股走势有改善,由低位大幅反弹约一成,但认为23,800至24,000点会出现强大阻力,这是源于欧美疫情未见受控,好像英国首相约翰逊等官员染上肺炎等新闻,都会间歇性地对市场造成冲击。

黄德几:现反弹属「钟摆」

黄德几预期,港股第二季有反弹趋势,主因为港股今年的预测市盈率已跌至约10倍水平,市账率亦跌至近0.9倍,吸引部分长期投资者入市。但他续指,VIX恐慌指数在3月曾升至85.47,在2008年金融海啸时,最高也是89.53,故当时恐慌情绪相当夸张。现时VIX指数已跌至50水平,但仍然是2015年英国脱u时水平,反映恐慌情绪其实并未消除,现时的反弹只属「钟摆情况」。

他估计,首季大市走势是「先高后低」,第二季将是「先低后高」,认为不会再试之前21,139点的低位,但不能说反弹会继续下去。

李伟杰也认为,英美的肺炎疫情尚在爆发阶段,每日的个案都可能急升,令环球股市继续急剧震荡,瓻在23,800点附近有颇强阻力。他认为,要等待欧美疫情稳定后,大市气氛才会好转,料4月上旬瓻仍会在22,000点左右先行整固,若经济数据回温,4月下旬才有机会上试24,000至24,500点区间。

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